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疫情下的土地市?。閡歡叱鞘兇叱齜植嫦?有房企謀劃“抄底”

2020-03-04 20:04:53來源:

原標題:疫情下的土地市?。閡歡叱鞘兇叱齜植嫦?,有房企謀劃“抄底”

大多人都熟知“面粉”與“面包”的故事。

近日,廣州史上起拍樓面地價最貴的一宗宅地突然終止出讓,不由讓人擔心樓市成交的趨緩會否傳遞到土地市場。不過,在整個三月份,廣州將有10宗商住地推出,起拍總價達181.4億,讓人感到一絲暖意。

事實上,相較于新房市場在疫情下的的“春寒料峭”,一線城市土地市場并不算差。在剛剛過去的二月份,北京、上海、廣州共入市宅地26宗,合計收金仍達877億元。

只是,根據中國指數研究院發布的300城土地市場交易報告,二線城市成交量減少了近六成。其中武漢因疫情影響,當月無宅地入市。

全國土地成交受抑制,一線率先萌動

2月,是新冠肺炎疫情發展的高峰期。

中指院數據顯示,2月全國300個城市共推出住宅類用地450宗,環比減少22%,同比減少14%;推出土地面積2261萬平方米,環比減少19%,同比減少4%。

成交亦受影響,當月300城共成交住宅類用地313宗,環比減少29%,同比減少24%;成交面積1492萬平方米,環比減少33%,同比減少20%。

值得關注的是,在多項數據指標下降的情況下,成交樓面均價卻實現了上漲,達到5800元/平方米,環比增加22%,同比增加35%。

而這,完全歸功于一線城市市場的優異表現。

據了解,2020年2月,一線城市住宅用地供應環比增加19%,成交方面較前一月增逾三成。北京、上海、廣州三市共入市宅地26宗,合計收金877億元。二線城市雖然供應量上環比增加21%,但成交卻環比下滑近六成。

2020年1-2月10重點城市住宅用地成交情況

數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com

多項措施促一線城市土地成交

2月,北京入市宅地以“不限價”宅地為主?!安幌藜邸閉馗枇絲⑸淘誆飛細蟮淖災饜?,因此房企拿地積極性較高,助推宅地溢價率上揚。

2月28日,北京市發布了《2020年度建設用地供應計劃》,今年計劃供應1000公頃住宅用地,首次分為產權類和租賃類。

當月,北京土地市場的交量及收金環比皆走高。

上海方面,2月份,上海規劃和自然資源局印發了《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知,指出要保持土地市場交易平穩有序進行,同時調整土地價款繳付方式和期限,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,順延開竣工和投達產履約時間。

當月,上海推出并成交14宗住宅用地,分布于嘉定區、奉賢區等10個城區,合計81萬平方米。成交量較上月增逾兩成,宅地收金總額達424億元,較上月上漲358%,較去年同期增加186%,量值為近一年來最高水平。

在廣州,3月3日,廣州又出臺了樓市新政。針對土地出讓,政策明確新出讓土地可在簽訂出讓合同時約定分期繳納土地出讓金價款,一個月內繳納50%,余款分期繳納,繳款期限最長不超過一年。這將大幅降低開發商拿地的資金壓力。

“這是鼓勵開發商買地的具體舉措?!憊愣》啃硎掄宰課奶寡?。

全年展望:土地層面受疫情波及會相對較小

“疫情影響的應該就是這幾個月,但是現在拿地,房子是在下半年甚至明年才賣的。所以想我們這種負債率不太高的房企,并不會影響拿地節奏,甚至還有想‘抄底’?!幣患沂糠科笙喙厝聳扛嫠嘸欽?。

在克而瑞看來,從全國時至今日,無論是銷售、新開工施工還是土地出讓都遠未回歸正軌。如果悲觀一點,預期疫情出現反復轉變成“全球性流行病”、中國由輸出型轉變為輸入型,那么疫情對行業回歸常態的影響可能會延遲至6月末。

“但是,土地層面受疫情波及會相對較小?!?/p>

克而瑞測算,2020年房地產土地購置面積量預計為25063-25822萬平方米,較2019年的同比變動在-2.94%-7.84%這一區間。

該機構指出,多數政府的全年供地計劃基本不會受到疫情干擾,主要源于政府供地計劃一般在上一年年末便有安排,而新冠疫情在2020年1月才開始全面爆發,因而疫情最多推遲了地方的供地節奏,并不會導致全年供應量的明顯下降。

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